新橋烏森地区の再開発の先駆けとなるオフィス開発に着手
～烏森口のランドマーク・新橋駅前計画～
清水建設（株）＜社長 宮本洋一＞はこのほど、約１３０億円を投じ、新橋烏森地区の再開発の先駆けとなるオフィスビルの単独開発に着手しました。規模は地上１２階、延床面積９，２４１ｍ２、竣工は２０１２年１月の予定です。高さが５５ｍと周辺のビルよりも１０ｍ程度高くなることや意匠上の特徴から、烏森地区のランドマーク的な存在になるものと考えています。
烏森地区は、ＪＲ新橋駅を隔てた汐留地区とは対照的に再開発が遅れていましたが、マッカーサー道路の建設の進行にともない烏森地区の注目度が高まっています。これにともない、同地区で再開発の動きが出てきた中、本計画の着工はその先駆けであり、再開発の起爆剤になるものと期待されています。
一方、設計コンセプトは“エコロジーな新時代ワークプレース”です。これに基づき、ＣＡＳＢＥＥのＡ評価を取得予定であり、ＬＥＤ照明の全面採用や昼光利用、人感センサーによる照明・空調制御等により、賃貸オフィスながら運用時ＣＯ２排出量の３０％減を目指しています。また、同地区のランドマークとして街行く人たちに快適さを提供するために、外壁の一部を緑化するとともに、夏場にはドライミストを使ってエントランス周りに清涼な空間を演出します。
当社が本年７月に公開した新長期ビジョン「スマートヴィジョン２０１０」では、次代の収益の柱の一つとして不動産ビジネスの多角化を打ち出しています。本投資開発物件は、その第一弾で、当社の中規模賃貸オフィス「アイマークビル」という位置づけであり、安定的な収益原として当面保有していく予定です。
以 上
≪参考≫
■工事概要
所在地：東京都港区新橋二丁目３０－５
ＪＲ新橋駅より徒歩２分、都営浅草線・新橋駅より徒歩１分
用 途：事務所・店舗
構 造：鉄骨造
規 模：地上１２階、塔屋１階、建築面積１，０１８ｍ２、延床面積９，２４１ｍ２
工 期：２０１０年９月～２０１２年１月
事業主・設計・施工：清水建設株式会社 清水建設（株）
http://www.shimz.co.jp/
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