《近畿圏のマンション市場動向》 ―2016年度（2016年4月～2017年3月）― ◎前年度比0.1％減の1万8,359戸。 大阪市部の減少が大きく影響。大阪府下、神戸市部は増加。 ◎価格は3,877万円（0.3％ダウン）、m2単価61.3万円（2.3％アップ）。 価格は4年ぶりのダウン、m2単価は4年連続のアップ。 （１）2016年度の発売は1万8,359戸、前年度比0.1％減。 ’15年1万8,374戸、’14年1万9,840戸、’13年2万3,338戸、’12年2万4,114戸、’11年2万415戸、’10年2万1,609戸、’09年1万9,094戸、’08年2万1,800戸、’07年2万8,592戸、’06年3万947戸、’05年3万3,177戸、’04年3万967戸、’03年3万1,647戸、’02年3万4,382戸、’01年3万9,513戸、’00年3,万8,848戸、’99年3万6,666戸、’98年3万2,025戸、’97年3万2,052戸、’96年4万2,397戸（過去最多）、’95年3万9,535戸、’94年4万748戸。 （２）契約率平均は71.9％、前年度の71.8％に比べ、0.1ポイントのアップ。 （３）１戸当たり価格は3,877万円、１m2当たりの単価は61.3万円。 前年度比で戸当たり12万円（0.3％）ダウン、m2単価は1.4万円（2.3％）のアップ。 価格は4年ぶりのダウン、m2単価は4年連続のアップ。 （４）継続販売戸数は2,493戸、’16年3月末（2,275戸）比218戸増。 ☆近畿圏のマンション市場動向＜2016年度（2016年4月～2017年3月）＞ 1． 2016年度（2016年4月～2017年3月）の新規販売戸数は1万8,359戸である。対前年度（1万8,374戸）比0.1％（15戸）減である。 2． 2016年度の地域別発売戸数は大阪市7,506戸（前年度7,974戸）、大阪府下3,647戸（同3,230戸）、神戸市2,165戸（同2,126戸）、兵庫県下2,113戸（同2,261戸）、京都市1,347戸（同1,506戸）、京都府下465戸（同773戸）、奈良県481戸（同238戸）、滋賀県362戸（同185戸）、和歌山県273戸（同81戸）である。 3． 前年度実績に対する地域別増減率は大阪市5.9％減、大阪府下12.9％増、神戸市1.8％増、兵庫県下6.5％減、京都市10.6％減、京都府下39.8％減、奈良県102.1％増、滋賀県95.7％増、和歌山県237.0％増となっている。 4． 2016年度の１戸当たりの平均価格、m2単価は3,877万円、61.3万円である。 前年度は3,889万円、59.9万円であったので、前年度比総額では12万円（0.3％）のダウン、m2単価では1.4万円（2.3％）のアップである。 5． 2016年度の地域別平均価格、１m2当たりの分譲単価は以下の通り。 大阪市3,588万円、69.4万円（前年度3,532万円、64.1万円） 大阪府下3,954万円、52.8万円（同3,973万円、53.0万円） 神戸市3,497万円、61.1万円（同3,691万円、57.7万円） 兵庫県下4,547万円、59.3万円（同4,307万円、56.0万円） 京都市4,983万円、71.2万円（同5,552万円、81.1万円） 京都府下3,900万円、52.6万円（同3,533万円、45.8万円） 奈良県3,968万円、50.8万円（同3,769万円、48.0万円） 滋賀県3,511万円、47.1万円（同3,503万円、45.0万円） 和歌山県3,468万円、45.9万円（同3,006万円、40.6万円）。 6． 2016年度の平均月間契約率は71.9％で、前年度の71.8％に比べて0.1ポイントアップしている。 7． 2016年度の初月契約戸数は1万3,202戸で前年度実績の初月契約戸数1万3,193戸を9戸（0.1％）上回っている。 8． 2016年度の即日完売戸数は753戸（発売戸数の4.1％）、フラット35付戸数は1万1,034戸（60.1％）であった。 ☆地区別マンション供給戸数 ☆価格の動き ☆新規マンション月間契約率(新規発売分） （株）不動産経済研究所
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