《首都圏マンション市場動向》 －2016年度（2016年4月～2017年3月）－ ◎供給は4.4％減の3万6,450戸。1992年度（2万8,460戸）以来の低水準にとどまる。 ◎平均価格は1.4％ダウンの5,541万円。初月契約率は4.2ポイントダウンの68.5％。 (1)2016年度の供給は3万6,450戸、前年度（3万8,139戸）比4.4％の減少。（過去最多は2000年度の9万5,479戸）。 (2)東京都区部14.4％減、都下5.4％減、神奈川県15.7％増、埼玉県16.5％減、千葉県15.2％増。 (3)初月契約率の平均は68.5％、前年同期（72.7％）比4.2ポイントのダウン。年度としては2008年度（64.1％）以来の60％台。 (4)1戸当たりの価格は5,541万円、1m2当たり単価は80.1万円。 前年度比で戸当り価格76万円（1.4％）のダウン、m2単価は0.8万円（1.0％）のアップ。 ◎マンション2016年度の特徴 (1)マンション市況は発売減が止まらず。戸数の減少は1,689戸。都区部は2,503戸減の1万4,931戸にとどまる。 (2)初月契約率の平均は4.2ポイントダウンの68.5％。2008年度以来8年ぶりに70％を下回る。 (3)戸当たり価格：5,541万円、m2単価：80.1万円。年度としては戸当たりが5年ぶりのダウン、単価が5年連続のアップ。 (4)供給戸数は神奈川県が15.7％増、千葉県が15.2％増と二ケタの増加。東京都（1万9,386戸）のシェアは53.2％。 (5)2017年3月末時点の在庫は6,749戸。2016年3月末時点（6,039戸）比で710戸の増加。 ★首都圏のマンション市場動向＜2016年度（2016年4月～2017年3月）の概要＞ 1． 首都圏における2016年度の新規供給戸数は3万6,450戸である。対前年度（3万8,139戸）比4.4％（1,921戸）の減少である。 2． 首都圏の地区別供給戸数は東京都区部1万4,931戸（シェア41.0％）、東京都下4,455戸（同12.2％）、神奈川県8,967戸（同24.6％）、埼玉県3,690戸（同10.1％）、千葉県4,407戸（同12.1％）である。東京都全域では1万9,386戸でシェアは53.2％（前年同期は2万2,141戸、シェア58.1％）。 3． 前年度実績に対する地域別増減戸数および増減率は、東京都区部2,503戸（14.4％）減、都下252戸（5.4％）減、神奈川県1,215戸（15.7％）増、埼玉県731戸（16.5％）減、千葉県582戸（15.2％）増。 4． 2016年度の1戸当たりの平均価格、m2単価は5,541万円、80.1万円である。 2015年度は5,617万円、79.3万円であったので、前年度比で戸当たりは76万円（1.4％）下落、単価は0.8万円（1.0％）上昇している。 5． 2016年度の地域別平均価格、m2単価（各増減率）は以下のとおり。 東京都区部6,762万円、102.4万円（1.2％下落、2.3％上昇）、都下4,971万円、69.5万円（4.3％上昇、7.8％上昇）、神奈川県5,031万円、70.9万円（0.9％下落、0.3％下落）、埼玉県4,259万円、60.1万円（1.2％上昇、2.4％上昇）、千葉県4,089万円、56.3万円（7.5％上昇、12.4％上昇）。 都区部の平均価格と神奈川県の平均価格、m2単価が前年度比で下落した一方、その他はいずれも上昇している。 6． 2016年度の初月契約率の平均は68.5％で、前年度の72.7％に比べて4.2ポイントダウンしている。年度としては8年ぶりの70％割れ。 7． 2016年度の即日完売戸数は1,536戸（発売戸数の4.2％）、フラット35登録物件は3万4,390戸（同94.3％）であった。 ◎地区別供給戸数 ◎地区別価格動向（平均価格・m2単価） ◎月別供給戸数・契約戸数・契約率 （株）不動産経済研究所
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