旭化成不動産レジデンス、日本の民間分譲マンション第1号「四谷コーポラス」の建て替えを発表

昭和31年竣工・築61年、日本での民間分譲マンション第1号

「四谷コーポラス」建替えについて

～民間分譲マンションとして初めての管理運営や割賦販売の歴史も～

～区分所有者の9割が再建マンションを再取得予定～

  日本初の民間分譲マンションとされる「四谷 コーポラス（新宿区）」では、管理組合による建替え決議が本年3月25日に成立、5月に全員合意となり、9月に解体工事に着手することとなりましたのでお知らせします。旭化成不動産レジデンス株式会社（本社：東京都新宿区、代表取締役社長：池谷義明）は事業協力者として参画し、2019年（平成31年）の再建マンション完成を目指します。

  「四谷コーポラス」は、1956年（昭和31年）竣工の築61年を迎える集合住宅で、「日本で初めて民間企業が販売した分譲マンション」とされる建物です。1962年の区分所有法施行以前の建物で、所有形態の位置づけや共用部の管理責任などが明確ではなかった時代に初めて民間企業による運営管理がなされ、また、住宅ローンが現在のように一般的でない中で割賦販売が導入されるなど、その後広く行われているマンション販売の先駆けとなった建物です。

  当該建物の再生計画については、長きにわたるしっかりとした管理組合活動のもと、建替え・大規模修繕等の検討会が2006年にスタートしました。その後東日本大震災をきっかけに耐震性能への不安が顕著化し、建物の高経年化に伴う給排水管の老朽化などの理由から建替えを中心に検討することとなり、決議が成立しました。

  今回の建替えの特徴は、敷地規模の限られた小規模マンションの建替えであり、床面積が大きく増えるケースでないにも関わらず、至便な立地の暮らし勝手の良さや住まいへの愛着から、区分所有者の大半が再建後のマンションを再取得することを前提に計画されることです。そのため、従後の建物計画では、住宅メーカーが創るマンションという強みを活かし、再取得住戸については権利者それぞれの想いや要望に丁寧に応えるオーダーメイドの住戸プランニングを予定しています。

  今回の事業では、日本のマンションの黎明期の記念碑的な建物の建替えに携わることとなりますが、「四谷コーポラス」の歴史や思い出を活かしたマンションを再建することで、所有者・居住者の皆さんに再び長く愛されるものとなるよう努めてまいります。

旭化成不動産レジデンス（株）

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