≪首都圏のマンション市場動向≫ －2017年5月度－ ◎発売2,603戸、13.3％減と4カ月ぶりに減少。契約率は72.2％に回復。 ◎戸当り価格5,981万円、m2単価86.1万円、ともに2カ月連続の上昇。 （１）5月の発売は2,603戸、前年同月（3,002戸）比13.3%減、前月（2,741戸）比5.0%減。 （２）契約率72.2%、前年同月比1.3ポイントアップ、前月比では5.9ポイントアップ。 ’17年4月66.3%、3月66.2%、2月68.4%、1月61.6%、’16年12月76.6%、11月62.5%、10月61.6%、9月72.0%、8月66.6%、7月63.3%、6月69.6%、5月70.9%。 （３）1戸当り価格は5,981万円、1m2当り単価は86.1万円。 前年同月比で戸当り289万円（5.1%）のアップ、m2単価は3.8万円（4.6%）アップしている。 (４）販売在庫数は6,422戸、前月末比227戸の減少(’17年4月末6,649戸、’16年5月末6,037戸)。 （５）即日完売物件（3物件203戸） [1]Ｂｒｉｌｌｉａ Ｔｏｗｅｒ代々木公園ＣＬＡＳＳＹ1期（渋谷区、116戸、平均12,055万円、平均1.6倍、最高15倍） [2]プレミストひばりが丘1期（西東京市、70戸、平均4,189万円、平均1倍、最高1倍） [3]グランドメゾン元住吉3期4次・4期（中原区、17戸、平均6,688万円、平均1.1倍、最高2倍） （６）5月の超高層物件（20階以上）は11物件164戸（50.3%減）、契約率62.8%（前年同月11物件330戸、契約率73.9%）である。 ☆首都圏のマンション市場動向（2017年5月度） 1. 5月の新規発売戸数は2,603戸である。対前年同月（3,002戸）比13.3%減、対前月(2,741戸)比5.0%減である。 2. 5月の地域別発売戸数は東京都区部1,206戸（全体比46.3%、前年同月比8.9%減）、都下276戸（同10.6%、29.4%減）、神奈川県590戸（同22.7%、19.1%減）、埼玉県254戸（同9.8%、12.7%減）、千葉県277戸（同10.6%、3.7%増）となっている。東京都のシェアは56.9%。 3. 新規発売戸数に対する契約戸数は1,880戸で、月間契約率は72.2%。前月の66.3%に比べて5.9ポイントアップ、前年同月の70.9%に比べて1.3ポイントアップとなっている。 4. 5月の地域別契約率は都区部74.3%、都下75.0%、神奈川県73.1%、埼玉県55.9%、千葉県73.6%である。 5. 5月の1戸当り平均価格、1m2当り単価は、5,981万円、86.1万円である。 2017年4月は5,918万円、85.6万円であったので、前月比総額では63万円（1.1%）のアップ、m2単価は0.5万円（0.6%）アップしている。 2016年5月は5,692万円、82.3万円であったので、前年同月比総額では289万円（5.1%）のアップ、m2単価は3.8万円（4.6%）アップしている。 6. 5月の地域別平均価格、1m2当り分譲単価は以下のとおり。 東京都区部7,378万円、110.7万円（16.0%アップ、13.4%アップ）、都下5,163万円、72.0万円（7.0%ダウン、6.0%ダウン）、神奈川県5,137万円、70.5万円（8.7%ダウン、10.2%ダウン）、埼玉県4,187万円、59.7万円（12.1%ダウン、9.3%ダウン）、千葉県4,161万円、58.0万円（9.9%アップ、13.3%アップ）。 7. 即日完売は203戸（全体の7.8%）で、フラット35登録物件戸数は2,431戸（同93.4%）であった。 8. 5月末現在の翌月繰越販売在庫数は6,422戸で、2017年4月末現在の6,649戸に比べて227戸の減少。2016年5月末残戸数は6,037戸。 9.なお、2017年6月の発売戸数は3,500戸の見込みである（’16年6月3,050戸、’15年6月3,503戸、’14年6月3,503戸、’13年6月4,888戸）。 《首都圏の建売住宅市場動向》 －2017年5月度－ ◎発売戸数は274戸、契約率52.6％。 1. 5月の新規発売戸数は274戸である。対前年同月(397戸)比31.0%減、対前月(278戸)比1.4％減。 2. 5月の地域別発売戸数は東京都86戸(全体比31.4%)、千葉県86戸(同31.4%)、埼玉県74戸(同27.0%)、神奈川県18戸(同6.6%)となっている。茨城県の供給は10戸(同3.6%)であった。 3. 新規発売戸数に対する契約戸数は144戸で、月間契約率は52.6%。前月の37.4%に比べて15.2ポイントアップ、前年同月の39.5%に比べて13.1ポイントアップしている。 4. 5月の地域別契約率は東京都73.3%、千葉県43.0%、埼玉県36.5%、神奈川県72.2%、茨城県40.0%である。 5. 5月の1戸当り平均価格は4,837.6万円である。 2017年4月は4,503.0万円であったので、前月比総額では334.6万円(7.4％)アップしている。 2016年5月は4,699.6万円であったので、前年同月比総額では138.0万円(2.9%)アップしている。 6. 5月の地域別平均価格は東京都6,428.5万円、千葉県3,503.8万円、埼玉県4,226.5万円、神奈川県6,441.1万円、茨城県4,262.0万円。 7. 即日完売は0戸であった。 8. 月末現在の翌月繰越販売在庫数（発売後6ヶ月以内）は663戸で、2017年4月末現在の738戸に比べて75戸の減。 2016年5月末在庫数は635戸。 ◎調査対象 (a)物件所在地:東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県、茨城県南部 (b)民間業者による分譲物件:不動産協会、全国住宅産業協会会員主体 (c)原則として10戸以上の物件 II．新規物件特性分析（2017年5月末現在） 1.タイプ別戸数 図－１．新築マンション価格の推移（首都圏・近畿圏） 2014年5月～2017年5月 図－２．契約率の推移（首都圏・近畿圏） 2014年5月～2017年5月 図－３．月間発売戸数の推移（首都圏・近畿圏） 2015年5月～2017年5月 （株）不動産経済研究所
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