《近畿圏のマンション市場動向》 －2017年上半期（1～6月）－ ◎前年同期比1.4％減の8,815戸。 大阪市部、神戸市部、兵庫県下、京都府下、奈良県が減少。 ◎価格は3,709万円（2.7％ダウン）、m2単価62.2万円（0.2％ダウン）。 ◎下半期は約1万戸。タワー・大規模の発売開始がキーポイント。 （1）1～6月の発売は8,815戸、前年同期比1.4％減。 ’16年8,941戸、’15年1万102戸、’14年8,712戸、’13年1万1,318戸、’12年1万334戸、’11年9,305戸、’10年1万231戸、’09年1万157戸、’08年1万1,857戸、’07年1万5,096戸、’06年1万4,311戸、’05年1万4,078戸、’04年1万5,823戸、’03年1万5,271戸、’02年2万443戸、’01年1万7,274戸、’00年1万9,601戸、’99年1万6,698戸、’98年1万3,052戸、’97年1万5,306戸、’96年2万633戸(過去最多)、’95年1万6,088戸、’94年1万8,066戸。 （2）契約率平均は76.9％、前年同期の71.8％に比べ、5.1ポイントのアップ。 （3）1戸当たり価格は3,709万円、1m2当たりの単価は62.2万円。 前年同期比で戸当たり価格は101万円（2.7％）のダウン、m2単価は0.1万円（0.2％）のダウン。 戸当たり価格、m2単価ともに5年ぶりのダウン。 （4）継続販売戸数は2,172戸、’16年6月末（2,382戸）比210戸減。 （5）下半期（7～12月）の販売見込みは、約1万戸（’16年9,735戸）。 ’16年1～12月1万8,676戸、’17年1～12月（見込み）約1万9,000戸。 ☆近畿圏のマンション市場動向＜2017年上半期（1～6月）＞ 1． 2017年上半期（1～6月）の新規販売戸数は8,815戸である。対前年同期（8,941戸）比1.4％（126戸）減である。 2． 上半期の地域別発売戸数は大阪市部4,444戸（前年同期4,679戸）、大阪府下1,718戸（同1,481戸）、神戸市部707戸（同782戸）、兵庫県下680戸（同881戸）、京都市部751戸（同617戸）、京都府下149戸（同209戸）、奈良県130戸（同192戸）、滋賀県139戸（同95戸）、和歌山県97戸（同5戸）である。 3． 前年同期実績に対する地域別増減率は大阪市部5.0％減、大阪府下16.0％増、神戸市部9.6％減、兵庫県下22.8％減、京都市部21.7％増、京都府下28.7％減、奈良県32.3％減、滋賀県46.3％増、和歌山県1,840.0％増となっている。 4． 上半期の1戸当たりの平均価格、m2単価は3,709万円、62.2万円である。 前年同期は3,810万円、62.3万円であったので、前年同期比総額では101万円（2.7％）のダウン、m2単価では0.1万円（0.2％）のダウンである。 5． 上半期の地域別平均価格、m2単価（各増減率）は以下の通り。 大阪市部3,387万円、70.8万円（前年同期比2.5％上昇、6.3％上昇）、大阪府下3,899万円、52.3万円（同0.9％上昇、2.1％上昇）、神戸市部3,644万円、58.4万円（同13.1％下落、6.4％下落）、兵庫県下4,667万円、61.4万円（同0.8％下落、同値）、京都市部4,328万円、64.9万円（同24.1％下落、18.0％下落）、京都府下3,986万円、53.9万円（同3.2％上昇、4.7％上昇）、奈良県3,760万円、48.2万円（同8.0％下落、6.8％下落）、滋賀県3,774万円、49.1万円（同8.2％上昇、10.1％上昇）、和歌山県3,429万円、45.5万円（同12.0％上昇、6.3％上昇）。 神戸市部、京都市部の単価下落が全体を押し下げた。 6． 1～6月の平均月間契約率は76.9％で、前年同期の71.8％に比べて5.1ポイントアップしている。 7． 1～6月の総契約戸数（2016年末の継続販売戸数を含む）は9,425戸で前年同期実績の総契約戸数8,958戸を467戸（5.2％）上回っている。 8． 上半期の即日完売戸数は349戸（発売戸数の4.0％）、フラット35付戸数は5,167戸（58.6％）であった。 9． 下半期の発売見込みは、約1万戸で前年同期（9,735戸）比2.7％増。 ☆地区別マンション供給戸数 ☆価格の動き ☆新規マンション月間契約率(新規発売分） （株）不動産経済研究所
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