≪首都圏のマンション市場動向≫ －2017 年6 月度－ ◎ 発売は25.1％減の2,284戸と2カ月連続の減少。契約率は67.2％。 ◎ 戸当り価格5,642万円、m2単価84.0万円。戸当りは3カ月ぶりの下落。 （１）6月の発売は2,284戸、前年同月（3,050戸）比25.1%減、前月（2,603戸）比12.3%減。 （２）契約率67.2%、前年同月比2.4ポイントダウン、前月比では5.0ポイントダウン。 ’17年5月72.2%、4月66.3%、3月66.2%、2月68.4%、1月61.6%、’16年12月76.6%、11月62.5%、10月61.6%、9月72.0%、8月66.6%、7月63.3%、6月69.6%。 （３）1戸当り価格は5,642万円、1m2当り単価は84.0万円。前年同月比で戸当り30万円（0.5%）のダウン、m2単価は1.7万円（2.1%）アップしている。 （４）販売在庫数は6,210戸、前月末比212戸の減少(’17年5月末6,422戸、’16年6月末6,130戸)。 （５）即日完売物件（4物件77戸） ［１］プレミストひばりが丘 1期2次（西東京市、20戸、平均4,137万円、平均1倍、最高1倍） ［２］グランドメゾン元住吉 4期2次(終)（中原区、9戸、平均6,749万円、平均1倍、最高1倍） ［３］ファインシティ東松戸モール＆レジデンス 3期6次・4期(終)（松戸市、32戸、平均3,457万円、平均3倍、最高38倍） （６）6月の超高層物件（20階以上）は11物件242戸（41.0%減）、契約率59.9%（前年同月14物件410戸、契約率81.0%）である。 ☆首都圏のマンション市場動向（2017 年6 月度） 1. 6 月の新規発売戸数は2,284 戸である。対前年同月（3,050 戸）比25.1%減、対前月(2,603 戸)比12.3%減である。 2. 6 月の地域別発売戸数は東京都区部1,116 戸（全体比48.9%、前年同月比21.7%減）、都下286 戸（同12.5%、11.2%減）、神奈川県436 戸（同19.1%、31.2%減）、埼玉県273 戸（同12.0%、3.2%減）、千葉県173 戸（同7.6%、55.3%減）となっている。東京都のシェアは61.4%。 3. 新規発売戸数に対する契約戸数は1,534 戸で、月間契約率は67.2%。前月の72.2%に比べて5.0 ポイントダウン、前年同月の69.6%に比べて2.4 ポイントダウンとなっている。 4. 6 月の地域別契約率は都区部67.7%、都下54.2%、神奈川県77.3%、埼玉県59.7%、千葉県71.1%である。 5. 6 月の1 戸当り平均価格、1 m2当り単価は、5,642 万円、84.0 万円である。 2017 年5 月は5,981 万円、86.1 万円であったので、前月比総額では339 万円（5.7%）のダウン、m2単価は2.1 万円（2.4%）ダウンしている。 2016 年6 月は5,672 万円、82.3 万円であったので、前年同月比総額では30 万円（0.5%）のダウン、m2単価は1.7 万円（2.1%）アップしている。 6. 6 月の地域別平均価格、1 m2当り分譲単価は以下のとおり。 東京都区部6,707 万円、106.6 万円（5.4%ダウン、0.6%アップ）、都下4,678 万円、65.4 万円（3.2%ダウン、2.8%ダウン）、神奈川県5,072 万円、71.3 万円（8.4%アップ、5.6%アップ）、埼玉県4,276 万円、59.9 万円（12.8%アップ、8.5%アップ）、千葉県3,964 万円、55.7 万円（4.3%ダウン、1.2%ダウン）。 7. 即日完売は77 戸（全体の3.4%）で、フラット35 登録物件戸数は2,139 戸（同93.7%）であった。 8. 6 月末現在の翌月繰越販売在庫数は6,210 戸で、2017 年5 月末現在の6,422 戸に比べて212 戸の減少。2016 年6 月末残戸数は6,130 戸。 9. なお、2017 年7 月の発売戸数は3,500 戸の見込みである（’16 年7 月3,317 戸、’15 年7 月4,785 戸、’14 年7 月4,222 戸、’13 年7 月5,306 戸）。 《首都圏の建売住宅市場動向》 －2017 年6 月度－ ◎ 発売戸数は493 戸、契約率52.5％。 1. 6 月の新規発売戸数は493 戸である。対前年同月(406 戸)比21.4%増、対前月(274 戸)比79.9％増。 2. 6 月の地域別発売戸数は東京都147 戸(全体比29.8%)、千葉県88 戸(同17.8%)、埼玉県163 戸(同33.1%)、神奈川県93 戸(同18.9%)となっている。茨城県の供給は2 戸(同0.4%)であった。 3. 新 規発売戸数に対する契約戸数は259 戸で、月間契約率は52.5%。前月の52.6%に比べて0.1 ポイントダウン、前年同月の58.4%に比べて5.9 ポイントダウンしている。 4. 6 月の地域別契約率は東京都82.3%、千葉県26.1%、埼玉県22.7%、神奈川県82.8%、茨城県50.0%である。 5. 6 月の1 戸当り平均価格は5,237.2 万円である。 2017 年5 月は4,837.6 万円であったので、前月比総額では399.6 万円(8.3％)アップしている。 2016 年6 月は5,374.3 万円であったので、前年同月比総額では137.1 万円(2.6%)ダウンしている。 6. 6 月の地域別平均価格は東京都7,292.0 万円、千葉県3,625.9 万円、埼玉県3,932.6 万円、神奈川県5,823.7 万円、茨城県4,160.0 万円。 7. 即 日完売は0 戸であった。 8. 月 末現在の翌月繰越販売在庫数（発売後6 ヶ月以内）は727 戸で、2017 年5 月末現在の663 戸に比べて64 戸の増。2016 年6 月末在庫数は607 戸。 ◎調査対象 (a)物件所在地:東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県、茨城県南部 (b)民間業者による分譲物件:不動産協会、全国住宅産業協会会員主体 (c)原則として10 戸以上の物件 II．新規物件特性分析（2017年6月末現在） １．タイプ別戸数 １．価格帯別戸数 図－１．新築マンション価格の推移（首都圏・近畿圏） 2014年6月～2017年6月 図－２．契約率の推移（首都圏・近畿圏） 2014年6月～2017年6月 図－３．月間発売戸数の推移（首都圏・近畿圏） 2015年6月～2017年6月 （株）不動産経済研究所
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