≪首都圏のマンション市場動向≫ －2017年10月度－ ◎発売3.0％減の2,817戸、契約率60.7％と需給ともに好転ならず。 ◎戸当り価格5,586万円、m2単価81.1万円。単価の上昇は7カ月連続。 （１）10月の発売は2,817戸、前年同月（2,903戸）比3.0%減、前月（2,978戸）比5.4%減。 （２）契約率60.7%、前年同月比0.9ポイントダウン、前月比では4.2ポイントダウン。 ’17年9月 64.9%、8月 68.2%、7月 71.9%、6月 67.2%、5月 72.2%、4月 66.3%、3月 66.2%、2月 68.4%、1月 61.6%、’16年12月 76.6%、11月 62.5%、10月 61.6%。 （３）1戸当り価格は5,586万円、1m2当り単価は81.1万円。 前年同月比で戸当り180万円（3.3%）のアップ、m2単価は1.8万円（2.3%）アップしている。 (４）販売在庫数は6,122戸、前月末比41戸の増加(’17年9月末 6,081戸、’16年10月末 6,366戸)。 （５）即日完売物件（3物件79戸） [1]プラウド代官山猿楽町2期(終)（渋谷区、2戸、平均29,750万円、平均3.5倍、最高4倍） [2]パークホームズ北千住アドーア1期（足立区、69戸、平均6,696万円、平均3.7倍、最高12倍） （６）10月の超高層物件（20階以上）は12物件119戸（22.2%減）、契約率43.7%（前年同月11物件153戸、契約率52.3%）である。 ☆首都圏のマンション市場動向（2017年10月度） 1. 10月の新規発売戸数は2,817戸である。対前年同月（2,903戸）比3.0%減、対前月(2,978戸)比5.4%減である。 2. 10月の地域別発売戸数は東京都区部1,276戸（全体比45.3%、前年同月比2.2%増）、都下357戸（同 12.7%、12.7%減）、神奈川県 623戸（同 22.1%、23.4%減）、埼玉県 412戸（同 14.6%、176.5%増）、千葉県 149戸（同 5.3%、47.5%減）となっている。東京都のシェアは58.0%。 3. 新規発売戸数に対する契約戸数は1,709戸で、月間契約率は60.7%。前月の64.9%に比べて4.2ポイントダウン、前年同月の61.6%に比べて0.9ポイントダウンとなっている。 4. 10月の地域別契約率は都区部 68.3%、都下 42.6%、神奈川県 67.4%、埼玉県 44.9%、千葉県 53.7%である。 5. 10月の1戸当り平均価格、1m2当り単価は、5,586万円、81.1万円である。 2017年9月は5,823万円、84.6万円であったので、前月比総額では237万円（4.1%）のダウン、m2単価は3.5万円（4.1%）ダウンしている。 2016年10月は5,406万円、79.3万円であったので、前年同月比総額では180万円（3.3%）のアップ、m2単価は1.8万円（2.3%）アップしている。 6. 10月の地域別平均価格、1m2当り分譲単価は以下のとおり。 東京都区部 6,491万円、101.3万円（0.6%アップ、1.1%アップ）、都下 4,744万円、64.0万円（6.5%ダウン、11.5%ダウン）、神奈川県 5,529万円、74.9万円（16.7%アップ、10.5%アップ）、埼玉県 4,076万円、56.9万円（1.9%ダウン、1.6%ダウン）、千葉県 4,270万円、61.8万円（10.6%アップ、20.5%アップ）。 7. 即日完売は79戸（全体の2.8%）で、フラット35登録物件戸数は2,647戸（同94.0%）であった。 8. 10月末現在の翌月繰越販売在庫数は6,122戸で、2017年9月末現在の6,081戸に比べて41戸の増加。2016年10月末残戸数は6,366戸。 9. なお、2017年11月の発売戸数は3,500戸の見込みである（’16年11月 2,701戸、’15年11月 3,496戸、’14年11月 3,337戸、’13年11月 5,006戸）。 《首都圏の建売住宅市場動向》 －2017年10月度－ ◎発売戸数は419戸、契約率29.1％。 1. 10月の新規発売戸数は419戸である。対前年同月(663戸)比36.8%減、対前月(344戸)比21.8%増。 2. 10月の地域別発売戸数は東京都141戸(全体比33.7%)、千葉県97戸(同23.2%)、埼玉県110戸(同26.3%)、神奈川県64戸(同15.3%)となっている。茨城県の供給は7戸(同1.7%)であった。 3. 新規発売戸数に対する契約戸数は122戸で、月間契約率は29.1%。前月の45.1%に比べて16.0ポイントダウン、前年同月の54.0%に比べて24.9ポイントダウンしている 4. 10月の地域別契約率は東京都28.4%、千葉県29.9%、埼玉県12.7%、神奈川県57.8%、茨城県28.6%である。 5. 10月の1戸当り平均価格は4,619.6万円である。 2017年9月は4,104.2万円であったので、前月比総額では515.4万円(12.6%)アップしている。 2016年10月は4,696.9万円であったので、前年同月比総額では77.3万円(1.6%)ダウンしている。 6. 10月の地域別平均価格は東京都5,334.1万円、千葉県3,499.3万円、埼玉県4,138.9万円、神奈川県5,587.0万円、茨城県4,461.4万円。 7. 即日完売は0戸であった。 8. 月末現在の翌月繰越販売在庫数(発売後6ヶ月以内)は768戸で、2017年9月末現在の659戸に比べて109戸の増。 2016年10月末在庫数は811戸。 ◎調査対象 (a)物件所在地：東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県、茨城県南部 (b)民間業者による分譲物件：不動産協会、全国住宅産業協会会員主体 (c)原則として10戸以上の物件 II．新規物件特性分析（2017年10月末現在） １．タイプ別戸数 １．価格帯別戸数 図－１．新築マンション価格の推移（首都圏・近畿圏） 2014年10月～2017年10月 図－２．契約率の推移（首都圏・近畿圏） 2014年10月～2017年10月 図－３．月間発売戸数の推移（首都圏・近畿圏） 2015年10月～2017年10月 （株）不動産経済研究所
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