≪首都圏のマンション市場動向≫ －2017年8月度－ ◎発売は6.9％増の2,101戸と2カ月連続の増加。契約率68.2％。 ◎戸当り価格 5,794万円、m2単価 87.1万円。単価の上昇は5カ月連続。 （１）8月の発売は2,101戸、前年同月（1,966戸）比6.9%増、前月（3,426戸）比38.7%減。 （２）契約率68.2%、前年同月比1.6ポイントアップ、前月比では3.7ポイントダウン。 ’17年7月 71.9%、6月 67.2%、5月 72.2%、4月 66.3%、3月 66.2%、2月 68.4%、1月 61.6%、’16年12月 76.6%、11月 62.5%、10月 61.6%、9月 72.0%、8月 66.6%。 （３）1戸当り価格は5,794万円、1m2当り単価は87.1万円。 前年同月比で戸当り132万円（2.3%）のアップ、m2単価は7.3万円（9.1%）アップしている。 (４）販売在庫数は6,107戸、前月末比207戸の減少(’17年7月末 6,314戸、’16年8月末 6,228戸)。 （５）即日完売物件（2物件21戸） ［1］イニシア葛西 4・5期(終)（江戸川区、3戸、平均5,031万円、平均1倍、最高1倍） ［2］クリオ茅ヶ崎サザンマークス 1期（茅ヶ崎市、18戸、平均5,186万円、先着順） （６）8月の超高層物件（20階以上）は14物件639戸（46.9%増）、契約率71.8%（前年同月12物件435戸、契約率73.1%）である。 ☆首都圏のマンション市場動向（2017年8月度） 1. 8月の新規発売戸数は2,101戸である。対前年同月（1,966戸）比6.9%増、対前月(3,426戸)比38.7%減である。 2. 8月の地域別発売戸数は東京都区部1,067戸（全体比50.8%、前年同月比71.3%増）、都下208戸（同9.9%、35.9%増）、神奈川県383戸（同18.2%、38.0%減）、埼玉県319戸（同15.2%、8.9%減）、千葉県124戸（同5.9%、44.1%減）となっている。東京都のシェアは60.7%。 3. 新規発売戸数に対する契約戸数は1,432戸で、月間契約率は68.2%。前月の71.9%に比べて3.7ポイントダウン、前年同月の66.6%に比べて1.6ポイントアップとなっている。 4. 8月の地域別契約率は都区部72.4%、都下65.4%、神奈川県72.8%、埼玉県47.3%、千葉県75.8%である。 5. 8月の1戸当り平均価格、1m2当り単価は、5,794万円、87.1万円である。 2017年7月は6,562万円、95.2万円であったので、前月比総額では768万円（11.7%）のダウン、m2単価は8.1万円（8.5%）ダウンしている。 2016年8月は5,662万円、79.8万円であったので、前年同月比総額では132万円（2.3%）のアップ、m2単価は7.3万円（9.1%）アップしている。 6. 8月の地域別平均価格、1m2当り分譲単価は以下のとおり。 東京都区部6,947万円、110.8万円（4.0%ダウン、3.6%アップ）、都下5,560万円、81.1万円（13.3%アップ、20.5%アップ）、神奈川県4,599万円、66.8万円（22.6%ダウン、19.4%ダウン）、埼玉県4,235万円、58.3万円（12.7%アップ、11.9%アップ）、千葉県3,967万円、53.9万円（0.5%ダウン、0.9%アップ）。 7. 即日完売は21戸（全体の1.0%）で、フラット35登録物件戸数は2,061戸（同98.1%）であった。 8. 8月末現在の翌月繰越販売在庫数は6,107戸で、2017年7月末現在の6,314戸に比べて207戸の減少。2016年8月末残戸数は6,228戸。 9. なお、2017年9月の発売戸数は3,000戸の見込みである（’16年9月3,424戸、’15年9月2,430戸、’14年9月3,336戸、’13年9月5,970戸）。 《首都圏の建売住宅市場動向》 －2017年8月度－ ◎発売戸数は268戸、契約率36.2％。 1. 8月の新規発売戸数は268戸である。対前年同月(358戸)比25.1%減、対前月(315戸)比14.9％減。 2. 8月の地域別発売戸数は東京都69戸(全体比25.7%)、千葉県62戸(同23.1%)、埼玉県108戸(同40.3%)、神奈川県29戸(同10.8%)となっている。茨城県の供給は0戸であった。 3. 新規発売戸数に対する契約戸数は97戸で、月間契約率は36.2%。前月の37.8%に比べて1.6ポイントダウン、前年同月の51.4%に比べて15.2ポイントダウンしている。 4. 8月の地域別契約率は東京都44.9%、千葉県41.9%、埼玉県19.4%、神奈川県65.5%、茨城県－%である。 5. 8月の1戸当り平均価格は4,449.8万円である。 2017年7月は4,615.7万円であったので、前月比総額では165.9万円(3.6％)ダウンしている。 2016年8月は4,694.6万円であったので、前年同月比総額では244.8万円(5.2%)ダウンしている。 6. 8月の地域別平均価格は東京都5,930.2万円、千葉県3,641.9万円、埼玉県3,585.6万円、神奈川県5,873.1万円、茨城県－万円。 7. 即日完売は0戸であった。 8. 月末現在の翌月繰越販売在庫数（発売後6ヶ月以内）は723戸で、2017年7月末現在の722戸に比べて1戸の増。 2016年8月末在庫数は742戸。 ◎調査対象 (a)物件所在地:東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県、茨城県南部 (b)民間業者による分譲物件:不動産協会、全国住宅産業協会会員主体 (ｃ)原則として10戸以上の物件 II．新規物件特性分析（2017年8月末現在） １．タイプ別戸数 １．価格帯別戸数 図－１．新築マンション価格の推移（首都圏・近畿圏） 2014年8月～2017年8月 図－２．契約率の推移（首都圏・近畿圏） 2014年8月～2017年8月 図－３．月間発売戸数の推移（首都圏・近畿圏） 2015年8月～2017年8月 （株）不動産経済研究所
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