予定価格30億円7,734万円 大阪府では、ＰＦＩ事業で実施する「府営東大阪新上小阪住宅民活プロジェクト」の入札公告を発表した。 建替住宅の建設後に所有権を府に移転するＢＴ方式。８月に入札書を受付、総合評価一般競争入札（ＷＴＯ ルール）で10月に落札者を決定する。予定価格は30億7,734万２千円（税抜き）。事業期間は2011年度まで。 事業は、東大阪市新上小阪185の一部で、既設の第一期と建設中の第２期を除く第３期エリアの約2.4ｈａを 対象に、ＰＦＩ事業者が府営住宅の建替と活用用地を取得し、自らの事業として民間施設等の整備を一体的 に行うもの。計画では、既設住宅23棟177戸を解体撤去し、新たに建替住宅181戸を建設する。建替住宅は、 第１期と２期の住棟との一体性を考慮した配置・デザインとし、１ＤＫから４ＤＫ、車椅子常用者を対象と したＭＡＩハウス七戸の各タイプ整備。住棟は10階建て以下とし複数棟も可とした。 また活用用地は、良質な住宅や地域の活性化につながる施設など、地域のまちづくりに資するものとし、共 同住宅では10階建て以下、戸建住宅は一戸あたりの敷地面積を100?以上としている。 事業者の業務範囲は、事業計画の策定はじめ、既存住宅撤去と建替住宅に係る設計と施工などの府営住宅整 備業務、付帯事業としての用地活用業務。事業者は特別目的会社（ＳＰＣ）の設立も可能としている。 入札参加資格は、事業を適切に実施できる能力を備えた複数の企業で構成するグループ。このうち設計企業 は、過去10年間に竣工したＲＣ造八階建て以上で、延床面積3,800?以上か戸数55戸以上の共同住宅の設計業 務実績を有する者。 建設企業は、建築一式工事で大阪府建設工事一般競争（特定調達）入札参加資格の認定を受け、同一式工事 での経営事項審査の総合評点が1,200点以上で、過去10年間に元請（ＪＶでは出資比率20％以上）として、Ｒ Ｃ造八階建て以上の延床面積3,800?以上か戸数55戸以上の共同住宅の施工実績を有することとしている。ま た、共同企業体を結成する場合は２者又は３者構成とし、経審総合評点が1,050点以上1,269点以下の企業が メンバーとなる場合は４者構成でも可能。ＪＶは共同施工方式とし、出資比率は２者30％以上、３者20％以 上、四者15％以上で、最大の者が代表者となる。 今後、27日まで入札説明書等の配布と質問受付、各種データの閲覧を行い、７月23日から27日まで入札参加 予定者へ提案受付番号を交付、８月21日に入札書の受付と開札を行う。審査は、「府営住宅建替事業におけ る民間活力の活用委員会」が落札者決定基準に基づき実施、10月下旬に審査結果を発表する。 事業スケジュールでは、12月に議会決議を経て特定事業契約を締結、既存住宅の解体撤去ごの2008年10月上 旬に活用用地の所有権移転と引渡しを行い、同10月から2011年８月末を期限に建替住宅を整備し、同月末に 建替住宅の所有権移転と引渡しを行う予定。