一般中古住宅

 一般中古住宅とは、本来一戸建て住宅とマンションの双方に共通する用語である のだが、ここでは住宅金融公庫融資の場合の一戸建て住宅の意味に限定して解説 をする（マンションは「一般中古マンション」又は「優良中古マンション」を参 照の事）。 なお住宅ローンでは、一戸建て住宅とマンションとを区別しないで、単に「中古 住宅」として扱う場合がある。 公庫融資の場合も一戸建て住宅とマンションの双方を包括する融資制度名称とし ては、「中古住宅購入資金」となる。 ただし融資制度名称は同じであっても、融資条件や手続きなどは一戸建て住宅の 場合とマンションの場合とで異なるので注意を要する。 中古住宅の基準には、?中古住宅共通基準、?維持管理評価基準、?機能的耐用 性基準、?基準金利適用基準がある。 各種の基準は、それぞれの名称がマンションの場合と同じであるが、内容が違う ので、混同しないようにする必要がある。 ?は該当しなくても融資対象となるが、この場合は適用金利がやや高くなる。 なお物件の建築後経過年数が一定の時期以前の古いものであっても、維持管理評 価基準を満たしていれば融資対象になる場合があるので、年数条件との関係にも 注意を要する。 また、こうした条件の揃い方は借入れ申し込みのときに提出する「中古住宅調査 判定書」などで確認する仕組みとなっている。