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不動産経済研究所、9月の首都圏のマンション市場動向を発表

≪首都圏のマンション市場動向≫

-2017年9月度-

  

  ◎発売13.0%減の2,978戸、契約率64.9%。新規大型少なく市況は低調。

  ◎戸当り価格5,824万円、m2単価84.6万円。神奈川以外がいずれも上昇。

  (1)9月の発売は2,978戸、前年同月(3,424戸)比13.0%減、前月(2,101戸)比41.7%増。

  (2)契約率64.9%、前年同月比7.1ポイントダウン、前月比では3.3ポイントダウン。

    ’17年8月 68.2%、7月 71.9%、6月 67.2%、5月 72.2%、4月 66.3%、3月 66.2%、2月 68.4%、1月 61.6%、’16年12月 76.6%、11月 62.5%、10月 61.6%、9月 72.0%。

  (3)1戸当り価格は5,824万円、1m2当り単価は84.6万円。

    前年同月比で戸当り246万円(4.4%)のアップ、m2単価は6.0万円(7.6%)アップしている。

  (4)販売在庫数は6,081戸、前月末比26戸の減少(’17年8月末 6,107戸、’16年9月末 6,120戸)。

  (5)即日完売物件(4物件96戸)

    [1]ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ 3期(終)(鶴見区、38戸、平均3,743万円、平均2.1倍、最高44倍)

    [2]シティテラス横濱綱島 ガーデンズ 3期4次(港北区、9戸、平均5,109万円、先着順)

    [3]プラウドさいたま新都心(中央区、47戸、平均5,304万円、平均1.19倍、最高3倍)

    [4]イニシア浦和常盤レジデンス 3期3次(終)(浦和区、2戸、平均4,298万円、平均2倍、最高3倍)

  (6)9月の超高層物件(20階以上)は20物件340戸(49.3%減)、契約率60.6%(前年同月14物件671戸、契約率80.3%)である。

☆首都圏のマンション市場動向(2017年9月度)

  1.  9月の新規発売戸数は2,978戸である。対前年同月(3,424戸)比13.0%減、対前月(2,101戸)比41.7%増である。

  2.  9月の地域別発売戸数は東京都区部1,167戸(全体比39.2%、前年同月比8.3%減)、都下342戸(同11.5%、32.9%減)、神奈川県876戸(同29.4%、6.8%減)、埼玉県343戸(同11.5%、17.5%減)、千葉県250戸(同8.4%、12.3%減)となっている。東京都のシェアは50.7%。

  3.  新規発売戸数に対する契約戸数は1,933戸で、月間契約率は64.9%。前月の68.2%に比べて3.3ポイントダウン、前年同月の72.0%に比べて7.1ポイントダウンとなっている。

  4.  9月の地域別契約率は都区部65.9%、都下38.6%、神奈川県70.9%、埼玉県58.9%、千葉県83.6%である。

  5.  9月の1戸当り平均価格、1m2当り単価は、5,824万円、84.6万円である。

    2017年8月は5,794万円、87.1万円であったので、前月比総額では30万円(0.5%)のアップ、m2単価は2.5万円(2.9%)ダウンしている。

    2016年9月は5,578万円、78.6万円であったので、前年同月比総額では246万円(4.4%)のアップ、m2単価は6.0万円(7.6%)アップしている。

  6.  9月の地域別平均価格、1m2当り分譲単価は以下のとおり。

    東京都区部7,364万円、110.2万円(7.5%アップ、11.8%アップ)、都下5,132万円、71.1万円(11.8%アップ、13.4%アップ)、神奈川県5,002万円、71.9万円(8.2%ダウン、5.5%ダウン)、埼玉県4,554万円、65.1万円(10.4%アップ、8.9%アップ)、千葉県4,207万円、60.3万円(0.1%アップ、6.0%アップ)。

  7.  即日完売は96戸(全体の3.2%)で、フラット35登録物件戸数は2,859戸(同96.0%)であった。

  8.  9月末現在の翌月繰越販売在庫数は6,081戸で、2017年8月末現在の6,107戸に比べて26戸の減少。2016年9月末残戸数は6,120戸。

  9.  なお、2017年10月の発売戸数は3,500戸の見込みである(’16年10月 2,903戸、’15年10月 2,921戸、’14年10月 3,125戸、’13年10月 3,506戸)。

《首都圏の建売住宅市場動向》

  -2017年9月度-

  ◎発売戸数は350戸、契約率46.0%。

  1.  9月の新規発売戸数は350戸である。対前年同月(300戸)比16.7%増、対前月(268戸)比30.6%増。

  2.  9月の地域別発売戸数は東京都59戸(全体比16.9%)、千葉県138戸(同39.4%)、埼玉県125戸(同35.7%)、神奈川県24戸(同6.9%)となっている。茨城県の供給は

4戸(同1.1%)であった。

  3.  新規発売戸数に対する契約戸数は161戸で、月間契約率は46.0%。前月の36.2%に比べて9.8ポイントアップ、前年同月の47.7%に比べて1.7ポイントダウンしている。

  4.  9月の地域別契約率は東京都62.7%、千葉県42.8%、埼玉県45.6%、神奈川県33.3%、茨城県0.0%である。

  5.  9月の1戸当り平均価格は4,115.7万円である。

    2017年8月は4,449.8万円であったので、前月比総額では334.1万円(7.5%)ダウンしている。

    2016年9月は4,680.7万円であったので、前年同月比総額では565.0万円(12.1%)ダウンしている。

  6.  9月の地域別平均価格は東京都5,216.7万円、千葉県3,620.4万円、埼玉県4,171.3万円、神奈川県3,996.8万円、茨城県3,935.0万円。

  7.  即日完売は0戸であった。

  8.  月末現在の翌月繰越販売在庫数(発売後6ヶ月以内)は659戸で、2017年8月末現在の723戸に比べて64戸の減。

    2016年9月末在庫数は709戸。

◎調査対象

  (a)物件所在地:東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県、茨城県南部

  (b)民間業者による分譲物件:不動産協会、全国住宅産業協会会員主体

  (c)原則として10戸以上の物件

  

    II.新規物件特性分析(2017年9月末現在)

    1.タイプ別戸数

    1.価格帯別戸数

    図-1.新築マンション価格の推移(首都圏・近畿圏) 2014年9月~2017年9月

    図-2.契約率の推移(首都圏・近畿圏) 2014年9月~2017年9月

    図-3.月間発売戸数の推移(首都圏・近畿圏) 2015年9月~2017年9月

  

  

(株)不動産経済研究所

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