≪首都圏のマンション市場動向≫ －2017 年7 月度－ ◎発売3,426 戸、3.3％増と3 カ月ぶりの増加。契約率は71.9％に回復。 ◎高額物件の発売で戸当り価格6,562 万円、m2単価95.2 万円と大幅上昇。 （１）7 月の発売は3,426 戸、前年同月（3,317 戸）比3.3%増、前月（2,284 戸）比50.0%増。 （２）契約率71.9%、前年同月比8.6 ポイントアップ、前月比では4.7 ポイントアップ。 ’17 年6 月67.2%、5 月72.2%、4 月66.3%、3 月66.2%、2 月68.4%、1 月61.6%、’16 年12 月76.6%、11 月62.5%、10 月61.6%、9 月72.0%、8 月66.6%、7 月63.3%。 （３）1 戸当り価格は6,562 万円、1 m2当り単価は95.2 万円。 前年同月比で戸当り906 万円（16.0%）のアップ、m2単価は14.6 万円（18.1%）アップしている。 (４）販売在庫数は6,314 戸、前月末比104 戸の増加 ( ’17 年6 月末6,210 戸、’16 年7 月末6,498 戸)。 （５）即日完売物件（3 物件69 戸） ［１］イニシア世田谷松陰神社前 （世田谷区、28 戸、平均6,828 万円、平均1.8 倍、最高5 倍） ［２］プラウド上鷺宮 1 期 （中野区、35 戸、平均6,231 万円、平均1.06 倍、最高2 倍） ［３］武蔵野富士見ザ・レジデンス 3 期31～33 次 （東村山市、6 戸、平均3,945 万円、平均1 倍、最高1 倍） （６）7 月の超高層物件（20 階以上）は12 物件705 戸（220.5%増）、契約率88.2%（前年同月14 物件220 戸、契約率54.1%）である。 ☆首都圏のマンション市場動向（2017 年7 月度） 1. 7 月の新規発売戸数は3,426 戸である。対前年同月（3,317 戸）比3.3%増、対前月(2,284 戸)比50.0%増である。 2. 7 月の地域別発売戸数は東京都区部1,863 戸（全体比54.4%、前年同月比42.3%増）、都下211 戸（同6.2%、33.0%減）、神奈川県940 戸（同27.4%、14.7%減）、埼玉県294 戸（同8.6%、10.5%増）、千葉県118 戸（同3.4%、63.7%減）となっている。東京都のシェアは60.5%。 3. 新規発売戸数に対する契約戸数は2,465 戸で、月間契約率は71.9%。前月の67.2%に比べて4.7 ポイントアップ、前年同月の63.3%に比べて8.6 ポイントアップとなっている。 4. 7 月の地域別契約率は都区部73.4%、都下55.0%、神奈川県80.7%、埼玉県62.6%、千葉県33.1%である。 5. 7 月の1 戸当り平均価格、1 m2当り単価は、6,562 万円、95.2 万円である。 2017 年6 月は5,642 万円、84.0 万円であったので、前月比総額では920 万円（16.3%）のアップ、m2単価は11.2 万円（13.3%）アップしている。 2016 年7 月は5,656 万円、80.6 万円であったので、前年同月比総額では906 万円（16.0%）のアップ、m2単価は14.6 万円（18.1%）アップしている。 6. 7 月の地域別平均価格、1 m2当り分譲単価は以下のとおり。 東京都区部7,379 万円、111.1 万円（10.3%アップ、10.8%アップ）、都下5,684 万円、80.2 万円（7.3%アップ、11.5%アップ）、神奈川県6,143 万円、85.6 万円（22.3%アップ、21.8%アップ）、埼玉県4,257 万円、58.4 万円（16.4%ダウン、17.0%ダウン）、千葉県4,330 万円、59.3 万円（2.8%ダウン、0.2%ダウン）。 7. 即日完売は69 戸（全体の2.0%）で、フラット35 登録物件戸数は3,270 戸（同95.4%）であった。 8. 7 月末現在の翌月繰越販売在庫数は6,314 戸で、2017 年6 月末現在の6,210 戸に比べて104 戸の増加。2016 年7 月末残戸数は6,498 戸。 9. なお、2017 年8 月の発売戸数は2,500 戸の見込みである（’16 年8 月1,966 戸、’15 年8 月2,610 戸、’14 年8 月2,110 戸、’13 年8 月4,145 戸）。 《首都圏の建売住宅市場動向》 －2017 年7 月度－ ◎発売戸数は315 戸、契約率37.8％。 1. 7 月の新規発売戸数は315 戸である。対前年同月(576 戸)比45.3%減、対前月(493 戸)比36.1％減。 2. 7 月の地域別発売戸数は東京都81 戸(全体比25.7%)、千葉県122 戸(同38.7%)、埼玉県90 戸(同28.6%)、神奈川県21 戸(同6.7%)となっている。茨城県の供給は1 戸(同0.3%)であった。 3. 新規発売戸数に対する契約戸数は119 戸で、月間契約率は37.8%。前月の52.5%に比べて14.7 ポイントダウン、前年同月の53.3%に比べて15.5 ポイントダウンしている。 4. 7 月の地域別契約率は東京都45.7%、千葉県29.5%、埼玉県27.8%、神奈川県95.2%、茨城県100.0%である。 5. 7 月の1 戸当り平均価格は4,615.7 万円である。 2017 年6 月は5,237.2 万円であったので、前月比総額では621.5 万円(11.9％)ダウンしている。 2016 年7 月は5,366.9 万円であったので、前年同月比総額では751.2 万円(14.0%)ダウンしている。 6. 7 月の地域別平均価格は東京都7,072.4 万円、千葉県3,438.8 万円、埼玉県3,951.6 万円、神奈川県4,814.3 万円、茨城県4,800.0 万円。 7. 即日完売は14 戸であった。 8. 月末現在の翌月繰越販売在庫数（発売後6 ヶ月以内）は722 戸で、2017 年6 月末現在の727 戸に比べて5 戸の減。 2016 年7 月末在庫数は726 戸。 ◎調査対象 (a)物件所在地:東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県、茨城県南部 (b)民間業者による分譲物件:不動産協会、全国住宅産業協会会員主体 (c)原則として10 戸以上の物件 II．新規物件特性分析（2017年7月末現在） 1.タイプ別戸数 1.価格帯別戸数 図－１．新築マンション価格の推移（首都圏・近畿圏） 2014年7月～2017年7月 図－２．契約率の推移（首都圏・近畿圏） 2014年7月～2017年7月 図－３．月間発売戸数の推移（首都圏・近畿圏） 2015年7月～2017年7月 （株）不動産経済研究所
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