築 50 年を超える公的不動産を賃貸住宅に再生 「リファイニング建築」第一弾を着工 ○北海道の職員住宅を賃貸住宅に再生し、ミサワホームの保有物件として再活用 ○屋外階段を撤去してエレベーターや屋内階段を新設するなど建物プランを一新 〇初のリファイニング建築案件の着工により、再開発事業に弾み ミサワホーム株式会社（代表取締役社長執行役員 竹中宣雄）は、東京都渋谷区において築50 年を超える職員住宅をリファイニング建築により賃貸住宅に再生し、自社保有物件として活用するプロジェクトに今月から着工し、2017 年 11 月の完成を目指します。 北海道は、東京都渋谷区に保有する築 50 年超の職員住宅が建つ土地の有効活用を図る目的で、2016 年 2 月に「旧初台公宅用地有効活用事業」の公募を行いました。ミサワホームは、ストック活用・環境負荷低減の観点から既存建物を再利用して長寿命化が図れるリファイニング建築により賃貸住宅として再生し、自社保有物件として活用する提案を行い、2016 年 9 月に事業者として選定されました。 リファイニング建築は、一般的なリフォームやリノベーションと異なり、内外装や設備類、間取りなどの変更と同時に建物自体の耐震性の確保や耐用年数を大幅に向上させて、第三者機関より評価を取得する建築再生手法です。当計画で再生する建物は、1964 年に建設されたために 1981 年施行の新耐震基準に合致しておらず、耐震改修の必要性がありました。そこで今回、現行の耐震基準に合わせた補強を施して耐震性を確保し、第三者機関より耐震改修計画評定を取得します。耐久性においては、コンクリートの耐用年数推定調査に基づき必要な改修を行うことで、リファイニング後の物理的な耐用年数を概ね 50 年に延ばし、その評価を第三者機関より取得します。 プランについては、3DK、18 戸から 1LDK を中心とした 21 戸に一新させます。外部から各住戸へのアプローチについては、3 ヶ所の屋外階段を使用していましたが、セキュリティと利便性の向上を目的に屋外階段を撤去し、新たに設けたエントランスからエレベーターや屋内階段を使用して各戸へアプローチする方法に変更しました。 当計画については、2017 年 5 月 31 日から 6 月 2 日まで東京ビックサイトで開催される「R&R建築再生展 2017」（主催 建築再生展組織委員会）において、展示パネルなどで詳しく紹介する予定です。（URL http://rrshow.info/） ミサワホームは、環境にやさしく資産価値をよみがえらせるリファイニング建築を通じて、安全で質の高いストック資産の形成に取り組むとともに、国や地方自治体が支援している耐震改修の促進や空き家問題などの社会的課題の解決に向けた提案ができる企業を目指します。 以上 ミサワホーム（株）
http://www.misawa.co.jp/
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