都市の限られた敷地でプラスアルファのゆとりを生み出す ２．５階の住まい 『エルソラーナ トライ＜２．５階の家＞』新発売 2006年４月 パナホーム株式会社（本社：大阪府豊中市、社長：田尻勝彦）は、都市の限ら れた敷地でプラスアルファのゆとりを生み出す２．５階の住まい『エルソラー ナ トライ＜２．５階の家＞』を、平成１８年４月１４日より新発売いたしま す。
【写真：エルソラーナ トライ＜２．５階の家＞外観】 商 品 名 『エルソラーナ トライ＜２．５階の家＞』 発 売 日 平成１８年４月１４日 構 造 軽量鉄骨 柱・梁ラーメン構造 プ ラ ン フリープラン 価 格 代表キープラン（上の写真）参考価格＜標準本体価格＞ ３,１５２万円（３．３m2あたり７８．３５万円）[消費税込] ※延床面積133.02m2(40.23坪)、光触媒タイル外壁全面貼、 ソーラー発電システム付 ※価格は、地域及び延床面積、仕様により異なります。 販 売 地 域 北海道、沖縄、積雪寒冷地域を除く全国 販 売 目 標 初年度４５０棟（トライシリーズ全体） ■ 『エルソラーナ トライ＜２．５階の家＞』の特長 （1） 都市のくらしにプラスアルファのゆとりを生み出す２．５階の家 - 屋上バルコニー＋吹き抜けリビングの一体空間「スカイロフト」を提案 - 敷地条件の厳しい都市部においても、ゆとりある居住面積を確保 （2） さまざまな建築規制を柔軟にクリアできる設計対応力
（3） エコロジー＆エコノミーな都市のくらしを実現するエコライフ仕様 ■ 開発の背景 都市部の住宅は、高い地価の影響もあり狭小住宅が比較的多く、その一方で子供の誕生や２世帯同居等、ライ フステージやライフスタイルの変化をきっかけとして、老朽化した住宅の建て替え需要が生まれやすいエリア でもあります。しかし、現実には「２階建住宅では居住面積が足りないが、３階建にすると建築予算が合わな い・・・。」など、居住面積と費用のバランスが課題となっています。 また、このようなエリアにある敷地では、居住面積を確保することが優先され、庭や中庭、吹き抜け等、明る さや開放感、自然とのふれあいを実現するスペースは犠牲にならざるを得ませんでした。 ■ 『エルソラーナ トライ＜２．５階の家＞』の概要 パナホームは、人と地球にやさしい「エコライフ住宅」を提唱。“創エネ・省エネ”“健康・快適”“安全・ 安心”という３つのテーマを追求した住まいづくりを進めています。また、エコライフ住宅の主力商品として 「エルソラーナ」シリーズを展開、３階建住宅では「エルソラーナ トライ」をラインナップしています。
【商品コンセプト】２階建以上、３階建未満 ＝ ２．５階建という新発想 『エルソラーナ トライ＜２．５階の家＞』は、厳しい敷地条件や建築予算をクリアしながらゆとりある居住 面積を確保できる「２．５階」※の新発想を採用。プラスアルファのゆとりを生み出しながら、光と風にあふ れ、健康・快適でエコロジー＆エコノミーなくらしを実現する都市型エコライフ住宅です。 ※建築基準法上は３階建となります。 （1）都市のくらしにプラスアルファのゆとりを生み出す２．５階の家
● 屋上バルコニー＋吹き抜けリビングの一体空間「スカイロフト」を提案 ２．５階部分は、屋上スカイバルコニーや、２階リビングとつながる吹き抜けを一体空間とする「スカイロフ ト」を提案。屋内外の空間をリンクさせることで、縦横に立体感のある広がりや明るさを創出するほか、都市 においても光と風、緑とふれあうスペースが実現できます。 また、スカイバルコニーはガーデニングスペースや安全な子供の遊び場として活用でき、「スカイロフト」に は家族共有の書斎スペース“スタディコーナー”等を設置することで、吹き抜けを通じて家族みんなが楽しみ ながらコミュニケーションを育むことができます。
● 敷地条件の厳しい都市部においても、ゆとりある居住面積を確保 都市部の住宅では、敷地面積が狭小であることや建物内に車庫の確保が必要なケースが多いこと、また、二世 帯同居で家族数が多い等の理由から、２階建住宅では居住面積が不足するケースが多く見られます。 『エルソラーナ トライ＜２．５階の家＞』は、最上部に吹き抜けを併設したロフト空間と屋上バルコニーを 設けた新発想の都市型住宅。通常は利用しない小屋裏のロフト空間を居室として活用することにより、ビルト インガレージや吹き抜けを設けても、居住面積を犠牲にすることなくゆとりあるくらしを実現できます。 また、価格面でも、従来の３階建を新築する場合に比べて少なく済みます。 （当社住宅による比較）
（2）さまざまな建築規制を柔軟にクリアできる設計対応力 『エルソラーナ トライ＜２．５階の家＞』の構造は、パナホーム独自の軽量鉄骨「柱・梁ラーメン構造」。 頑強でありがなら柔軟な設計対応力を備え、吹き抜け等の設計を可能にしています。さらにこの構造は、平屋 から３階建まで対応でき、構造システムとしての拡張性が大きいことも特長です。 ６寸勾配屋根の「スカイロフト」（右図1）には、シンプルな構造である小屋組架構を採用することで、ロフ ト空間を居室として利用することが可能となりました。また、勾配屋根を活用したデザインにより、周辺の建 物や街並みに調和するやさしい外観イメージを創出します。 また、地域ごとに異なる斜線制限（北側斜線規制、高度斜線規制 等）にも柔軟な設計対応が可能。屋根勾配 と連続する、当社独自の「曲がり梁」架構システムを組み合わせることで、さまざまな規制に対応しながら、 敷地いっぱいにまで居住空間を最大限に確保することができます。（右図2） さらに、これらのシステムの活用により、建物の高さ規制により３階建住宅が建築しにくい用途地域（第１ 種、第２種低層住居専用地域）においても建築が可能※となっています。 ※日影規制のクリアが必要です。
なお、準耐火構造に対応できる『エルソラーナ トライ＜２．５階の家＞』は、都市や都市周辺部に多い準防 火地域にも建築が可能。首都圏および全国主要都市、地方都市の都市周辺部をはじめとしたエリアをメインタ ーゲットに想定しています。
（3）エコロジー＆エコノミーな都市のくらしを実現するエコライフ仕様
● ソーラー発電システム 『エルソラーナ トライ＜２．５階の家＞』は、クリーンな太陽エネルギーの活用で創エネを実現する「ソー ラー発電システム」を採用。システムは、小型軽量薄型で大小２種類の太陽電池モジュールを組合わせること で、「スカイロフト」部分の勾配屋根に効率的な搭載ができます。また、勾配屋根形状の設計対応により、北 側斜線制限をクリアしながら南面にシステムを搭載することもできます。 また、発電電力量や消費電力量をカラー液晶画面で確認できる「ソーラー発電モニタ」も採用。家族みんな の節電意識を高めることができます。 ● 屋上緑化システム 『エルソラーナ トライ＜２．５階の家＞』では、「スカイバルコニー」を土と緑で覆う「屋上緑化システ ム」を用意しています。 屋上緑化は、建物の断熱効果を高め、省エネにも貢献するとともに、土の持つ吸水性やその水が気化すること で行われる放熱機能により、都市の「ヒートアイランド現象」の緩和にも有効となります。 また、緑豊かな光景や自然をくらしの中に取り入れることは、視覚的な効果の他、さまざまなリラクゼーショ ン効果をもたらします。 ● 光触媒タイル外壁 外壁には、防汚効果と空気浄化を実現する光触媒タイルを採用。東陶機器株式会社（本社：福岡県北九州市、 社長：木瀬 照雄）の光触媒技術を活用したパナホームオリジナルタイルです。 光触媒タイルは、１）光と雨を利用したセルフクリーニング効果で建物の資産価値と美しさを守る“防汚効 果”と、２）排気ガス等の有害汚染物質(NOX＝窒素酸化物)を分解する効果がある“空気浄化”の機能を備え ています。 色柄のバリエーションは、都市型のモダンな外観をつくるスクエアタイプや、タイル本来の魅力を凝縮したブ リックタイプをはじめ、深い味わいのボーダータイプなど、全９柄５３色をラインナップし、住む人のこだわ りや周辺環境に合わせて、自由なコーディネートが可能となっています。
● 光触媒ガラス 居室の窓ガラスには、光触媒ガラスを用意。室外側ガラス表面の光触媒膜が親水性効果をもたらすことで、表 面に付いた水が薄膜状に広がるため早く乾燥。汚れを寄せ付ける原因となる水分が消えることで、汚れが付着 しにくくなります。 日常のお手入れは、室外側ガラス面に水道水を霧状に散水するだけで後のカラ拭きは不要です。光触媒ガラス は、リビングやダイニング等、眺望を大切にしたい開口部への採用を推奨。心地よい空間づくりと家事負担の 軽減によるゆとりの時間を実現します。
● 住まいの換気機能を高める「エコライフ換気システム」 室内の換気・空調には、パナホームオリジナルの「エコライフ換気システム」を採用。このシステムは、機械 換気に加えて、室内外の温度差を活用した自然換気を併用したハイブリッド換気システムで、１年を通じて必 要な換気量を確保できます。マイルドな自然外気による空調で、夏季の冷房費の節約にも貢献します。 ■ ネーミングの由来 太陽の光あふれる健康で快適な「スカイロフト」のあるくらしを実現する 都市型エコライフ住宅 ＥＬ Ｅｃｏ Ｌｉｆｅ「エコライフ」 ＳＯＬＡＮＡ ＜スペイン語＞日なた、日当たり ＴＲｉ＜英語＞３階建 2.5階の家＝コンセプトテーマ ■ パナホームの３階建住宅について パナホームの３階建住宅は、都心の市街地（防火地域）での建て替え需要を狙いとした、重量鉄骨構造の「ソ ルビオス シリーズ」と、全国主要都市部の住宅地（準防火地域）での建て替え需要を主なターゲットとし た、軽量鉄骨構造の「エルソラーナ トライ シリーズ」を展開しています。 パナホーム http://www.panahome.jp/