ＢＴ方式９月に入札を公告、建替住宅450戸と用地活用 大阪府はこのほど「府営豊中新千里東住宅民活プロジェクト」の実施方針を発表した。ＰＦＩ手法により府 営住宅の建替と民間住宅等を整備するもので、事業は、建替住宅は建設後に府に所有権を移転するＢＴ方式 で実施する。今後、８月下旬に特定事業に選定し、９月に入札公告を行い、11月に総合評価一般競争入札 （ＷＴＯルール）を実施、12月に落札者を決定する。 事業は、豊中新千里東住宅の事業用地を第１工区と第２工区に分け段階的に整備を実施、第１工区は建替住 宅を、第２工区には建替住宅と付帯事業としての活用用地に民間施設等を整備する。対象となるのは、豊中 市新千里東町３の敷地面積約2.8haで、ＲＣ造４階建ての既存住宅８棟271戸と、集会所１棟などがある。 計画では、建替住宅として第１工区に280戸、第２工区に170戸の計450戸を整備。住宅はＭＡＩハウス五戸を 含み１ＤＫから４ＤＫタイプとし、階高は14階建て以下で複数棟でも可とした。また、活用用地は、若年層 の居住に配慮した良質な住宅や地域活性化につながる施設など、地域のまちづくりに資するものとしてい る。 ＰＦＩ事業者の業務範囲は、事業計画の策定と府営住宅整備、入居者移転支援、用地活用。住宅整備業務で は、既存住宅の解体撤去と基本・実施設計、建設工事などのほか、第２期区域の既存住宅（20棟170戸）まど の解体撤去も含まれている。事業期間は概ね５年間。 入札は、複数の企業で構成するグループによるものとしている。このうち設計企業は、過去10年間に竣工し たＲＣ造５階建て以上で、延床面積3,400?以上か54戸以上の共同住宅の設計実績を有することなど。 建設企業は、２者か３社で構成する特定ＪＶとし、メンバーのうち一社は、建築一式工事で大阪府建設工事 一般競争（特定調達）入札参加資格の認定を受け、同一式工事での経営事項審査の総合評定値1,200点以上 で、設計企業と同等の工事施工実績を有すること。また、ＪＶで中小企業等が２社以上メンバーとなる場合 は４社構成でも可とするほか、出資比率は２社30％以上、３者20％以上、４社15％とし、最大の者が代表者 となる。 今後８月下旬に特定事業の選定を行い、９月上旬には入札を公告、説明会や現地見学会を開催した後、11月 下旬に入札書類の受付・開札、12月下旬には落札者を決定する。事業提案の審査は、「府営住宅建替事業に おける民間活力の活用委員会」が行う。 事業者選定後は、来年１月に仮契約を議会承認後の３月下旬に本契約を締結する。事業スケジュールは、 2011年度に第１工区府営住宅の供用を開始して第１工区へ本移転、2014年度に第２工区の供用を開始し、第 ２工区へ本移転するとともに、第２期区域の既存住宅の解体撤去を行うとしている。
